Sveriges tokeniseringsplattform
Digitalisera dina fastigheter och frigör värde på globala marknader
Tokenisera fastighetstillgångar och nå investerare världen över. Snabbare likviditet, lägre kostnader och nya möjligheter för tillväxt. TOKN.se är ett HEIMLANDR.IO-bolag och Sveriges ledande plattform för fastighetstokenisering, med planerad lansering 2026.
- Premiumfastigheter — Få tillgång till högvärderade svenska fastigheter som tidigare var reserverade för institutionella investerare.
- Blockkedjesäkerhet — Oföränderliga ägarregister och transparenta transaktioner på blockkedjan.
- Passiv inkomst — Tjäna hyresavkastning och dra nytta av fastighetsvärdeökning automatiskt.
Så fungerar fastighetstokenisering
Vår steg-för-steg-process omvandlar din fastighet till digitala tokens, vilket gör den tillgänglig för en global pool av investerare samtidigt som full regelefterlevnad upprätthålls.
-
Tillgångsval & utvärdering
Vi analyserar din fastighet för att bestämma dess tokeniseringspotential, inklusive värdering, juridisk struktur och marknadsattraktivitet.
-
SPV-uppsättning & juridiskt ramverk
Ett Special Purpose Vehicle (SPV) skapas för att inneha fastigheten, vilket ger juridiskt skydd och tydlig ägarstruktur för tokeninnehavare.
-
Regelefterlevnad
Vi säkerställer full efterlevnad av svenska finansiella regler, KYC/AML-krav och värdepapperslagar.
-
Smart kontrakt & tokenskapande
Din fastighet tokeniseras med blockkedjeteknik, vilket skapar digitala värdepapper som representerar delat ägande.
-
Investerares onboarding
Verifierade investerare kan köpa tokens som representerar andelar i din fastighet, med transparent prissättning och omedelbar avräkning.
-
Tillgångshantering & avkastning
Hyresintäkter och fastighetsvärdeökning distribueras automatiskt till tokeninnehavare genom smarta kontrakt.
Det smartare sättet att investera i fastigheter
Tokenisering låser upp premiuminvesteringar i fastigheter med lägre trösklar, bättre likviditet och blockkedjedriven säkerhet.
Delat ägande
Äg en del av premiumfastigheter med investeringar från 1 000 kr. Inga stora handpenningar krävs.
Bankklassad säkerhet
Dina investeringar skyddas av blockkedjeteknik med oföränderliga ägarregister och krypterade transaktioner.
Likviditet dygnet runt
Handla dina fastighetstokens när som helst på vår marknadsplats. Ingen väntan i månader för att sälja.
Premiumfastigheter
Få tillgång till högvärderade svenska fastigheter som tidigare endast var tillgängliga för institutionella investerare.
Fullt reglerad
Vi verkar under svenska finansiella regelverk med full KYC/AML-efterlevnad och transparent rapportering.
Investera var som helst
Få tillgång till svenska fastighetsmarknader var som helst i världen med bara en internetanslutning.
Om TOKN — Demokratiserar fastighetsinvesteringar
TOKN bygger framtidens fastighetsinvesteringar i Sverige. Vi tror att alla borde ha tillgång till premiuminvesteringar i fastigheter, oavsett startkapital. Genom blockkedjeteknik gör vi denna vision till verklighet. TOKN är ett HEIMLANDR.IO-bolag, backat av års erfarenhet av teknisk innovation och hållbar utveckling.
Vårt uppdrag
Att göra premiuminvesteringar i fastigheter tillgängliga för alla genom säker och transparent tokeniseringsteknologi.
Full transparens
Varje transaktion registreras på blockkedjan. Du vet alltid exakt vad du äger och hur din investering presterar.
Fullt reglerad
Vi verkar under svenska finansiella regelverk med fullständig KYC/AML-efterlevnad, vilket säkerställer att dina investeringar alltid är skyddade.
Investerargemenskap
Gå med i en växande gemenskap av framtidsinriktade investerare som omformar hur fastighetsinvesteringar fungerar.
Vi är engagerade i transparens, säkerhet och att sätta våra investerare först. Inga dolda avgifter, ingen komplex jargong – bara raka fastighetsinvesteringar för den digitala eran.
Vanliga frågor
Allt du behöver veta om fastighetstokenisering och investering i digitala fastighetstillgångar.
Vad är fastighetstokenisering?
Fastighetstokenisering är processen att omvandla fastighetsäganderättigheter till digitala tokens på en blockkedja. Varje token representerar en fraktionell andel av den underliggande fastigheten, vilket gör det möjligt för investerare att äga en del av premiumfastigheter med lägre minimiinvesteringar.
Hur fungerar fastighetstokenisering?
Fastigheten placeras i ett Special Purpose Vehicle (SPV), sedan skapas smarta kontrakt för att utfärda digitala tokens som representerar andelar. Investerare köper dessa tokens och ägandet registreras oföränderligt på blockkedjan. Hyresintäkter och kapitalvinster distribueras proportionellt till tokeninnehavare.
Vad är det lägsta investeringsbeloppet?
Minimiinvesteringar varierar beroende på fastighet men är vanligtvis mycket lägre än traditionella fastighetsköp. Vissa tokeniserade fastigheter tillåter investeringar från så lite som 1 000 kr, vilket gör premiumfastigheter tillgängliga för en bredare grupp investerare.
Hur tjänar jag avkastning på tokeniserade fastigheter?
Avkastning kommer från två källor: hyresintäkter som distribueras regelbundet till tokeninnehavare, och potentiell kapitalökning när fastighetsvärdet ökar. Smarta kontrakt automatiserar distributionen av hyresintäkter proportionellt till alla tokeninnehavare.
Är fastighetstokenisering säkert?
Ja, tokenisering använder blockkedjeteknik som ger oföränderliga ägarregister, transparenta transaktioner och förbättrad säkerhet. Dessutom innehas fastigheter i reglerade SPV-strukturer, och alla processer följer svenska finansiella regler.
Vad är ett SPV och varför är det viktigt?
Ett Special Purpose Vehicle (SPV) är en juridisk enhet skapad specifikt för att inneha fastigheten. Det ger ansvarsskydd, förenklar ägaröverlåtelse och möjliggör utgivning av säkerhetstokens. SPV-strukturen säkerställer juridisk tydlighet för alla tokeninnehavare.
Kan jag sälja mina fastighetstokens?
Ja, en av de största fördelarna med tokenisering är ökad likviditet. Du kan sälja dina tokens på andrahandsmarknader till andra verifierade investerare, vilket potentiellt ger snabbare likviditet än traditionella fastighetsförsäljningar.
Vilka är skattekonsekvenserna?
Skattebehandling varierar beroende på jurisdiktion. I Sverige kan tokeniserade fastighetsinvesteringar vara föremål för kapitalvinstskatt och inkomstskatt på utdelningar. Vi rekommenderar att du konsulterar en skatteexpert för råd specifika för din situation.
Varför använda blockkedja för fastigheter?
Blockkedja ger transparens, säkerhet och effektivitet. Det möjliggör handel dygnet runt, omedelbar avräkning, minskade transaktionskostnader, delat ägande och en permanent, manipuleringssäker registrering av alla transaktioner och ägarförändringar.
Vem kan investera i tokeniserade fastigheter?
Både privata och institutionella investerare kan delta efter att ha genomgått KYC-verifiering (Know Your Customer). Kraven kan variera beroende på fastighet och jurisdiktion, men tokenisering gör generellt fastighetsinvesteringar mer tillgängliga för en bredare publik.
Ett HEIMLANDR.IO-bolag
Ansök om tidig tillgång
TOKN.se förväntas lanseras under 2026. Skicka in din ansökan nu så återkommer vi inom kort för att köa dig till våra tjänster vid lansering. Tredjeparts tokeniseringsplattformar är också välkomna att ansöka – vi aggregerar kunder till rätt plattformar och nätverk.
Kontakt: info@heimlandr.com