Hem · Tokenisering · Skatt på tokeniserade tillgångar

Skatt

Skatt på tokeniserade tillgångar

Av Fredrik Brunnberg·Uppdaterad 20 juni 2026·10 min läsning

Hur en tokeniserad tillgång beskattas i Sverige avgörs inte av att den är "tokeniserad" — utan av vad token juridiskt är. Samma vinst kan beskattas på två olika sätt beroende på om token är en delägarrätt/värdepapper (t.ex. en tokeniserad aktie eller fastighetsandel) eller en generisk kryptotillgång ("andra tillgångar").

Båda beskattas i inkomstslaget kapital med 30 % — men reglerna för omkostnadsbelopp, förluster, ISK och deklaration skiljer sig. Här är skillnaderna. Detta är allmän information, inte skatterådgivning.

Allt hänger på klassificeringen

Den avgörande frågan är om token är en delägarrätt (ett värdepapper, som en aktie eller obligation) eller en "annan tillgång" (generisk kryptotillgång). Uppdelningen följer bland annat av Högsta förvaltningsdomstolens dom HFD 2018:72 (bitcoin är varken utländsk valuta eller delägarrätt och beskattas därför som "andra tillgångar").

Om token är ett värdepaper (delägarrätt)

Då gäller reglerna för värdepapper (48 kap. inkomstskattelagen):

  • 30 % skatt på nettovinst i inkomstslaget kapital.
  • Omkostnadsbeloppet beräknas med genomsnittsmetoden.
  • Schablonmetoden (20 %) får bara användas för marknadsnoterade aktier. Tokeniserade andelar i ett SPV är normalt onoterade.
  • För onoterade andelar gäller särskilda regler: för okvalificerade onoterade andelar tas bara 5/6 av vinst och utdelning upp (effektivt ca 25 %). Är andelarna kvalificerade i ett fåmansföretag gäller i stället 3:12-reglerna.
  • Löpande utbetalningar behandlas som utdelning.

Om token är en kryptotillgång ("andra tillgångar")

Då gäller reglerna för "andra tillgångar" — samma som för kryptovalutor:

  • 30 % skatt på vinst; förluster är bara avdragsgilla till 70 %.
  • Ingen schablonmetod — omkostnadsbeloppet beräknas med genomsnittsmetoden.
  • Varje avyttring är en skattepliktig händelse — även byte krypto-mot-krypto och att betala med token.
  • Redovisas på bilaga K4 avsnitt D. Skatteverket nämner uttryckligen security token offerings (STO) i sin vägledning om kryptotillgångar.

Kan man äga tokeniserade tillgångar i ett ISK?

Oftast inte. Ett investeringssparkonto (ISK) får bara innehålla instrument som handlas på en reglerad marknad eller MTF inom EES (samt fonder och kontanter). Det innebär att:

  • Generiska kryptotillgångar och onoterade token (t.ex. SPV-andelar) kan normalt inte läggas i ett ISK.
  • Endast en token som själv är ett finansiellt instrument noterat på en reglerad marknad/MTF skulle kunna det.

DAC8 och rapportering från 2026

Från 1 januari 2026 gäller nya rapporteringsregler (DAC8/CARF): kryptotillgångsleverantörer (CASP) ska rapportera användares transaktioner till Skatteverket (första rapporteringen avser 2026, lämnas senast 1 april 2027).

Viktigt

DAC8 är en rapporterings- och transparensändring — den ändrar inte hur dina vinster beskattas. Skattesatserna och reglerna ovan gäller fortfarande.

Vanliga frågor

Hur beskattas tokeniserade tillgångar i Sverige?

Det beror på klassificeringen. Är token en delägarrätt (t.ex. tokeniserad aktie eller SPV-andel) gäller värdepappersreglerna i 48 kap. inkomstskattelagen. Är den en generisk kryptotillgång gäller reglerna för "andra tillgångar". Båda beskattas med 30 % i inkomstslaget kapital.

Måste man deklarera security tokens?

Ja. Är token ett värdepapper redovisas affärerna enligt värdepappersreglerna; är den en kryptotillgång redovisas varje avyttring på bilaga K4 avsnitt D. Skatteverket nämner uttryckligen STO i sin vägledning.

Kan jag äga en tokeniserad fastighet i ett ISK?

Normalt inte. Ett ISK får bara innehålla instrument som handlas på en reglerad marknad eller MTF inom EES. Onoterade SPV-andelar och generiska kryptotillgångar kan i regel inte läggas i ett ISK.

Ändrar DAC8 hur krypto och token beskattas från 2026?

Nej. DAC8/CARF innebär att kryptoleverantörer rapporterar transaktioner till Skatteverket från 2026, men det är en rapporteringsändring — själva beskattningen av vinster är oförändrad.

Vill du tokenisera en fastighet eller tillgång?

TOKN.se lanseras 2026. Ansök om tidig tillgång — vi återkommer inom kort.

Ansök om tidig tillgång

Denna sida är allmän, utbildande information om beskattning av tokeniserade tillgångar i Sverige och utgör inte skatterådgivning. Beskattningen avgörs av den enskilda tokens klassificering och dina personliga förhållanden. Reglerna kan ändras. Kontrollera alltid aktuell vägledning hos Skatteverket (skatteverket.se) och rådgör med en kvalificerad rådgivare. Källor: inkomstskattelagen (1999:1229), HFD 2018:72, Skatteverkets vägledning om kryptotillgångar, prop. 2025/26:5 (DAC8).